Aproximativ jumătate de milion de metri pătraţi de birouri, reprezentând 15,2% din stocul total din Bucureşti, sunt neocupaţi, cea mai mare suprafaţă disponibilă fiind în clădirile din Pipera-Nord, Centru-Vest şi Floreasca-Barbu Văcărescu, arată datele unei companii de consultanţă imobiliară, scrie Agerpres.
„Se menţine discrepanţa foarte mare între proiectele de clasa A şi clasa B în ceea ce priveşte rata medie de neocupare, care ar putea fi diminuată prin investiţii în modernizarea şi aducerea la standardele actuale, inclusiv cele legate de ESG, ale clădirilor vechi”, susţin reprezentanţii Cushman & Wakefield Echinox.
Astfel, din totalul spaţiilor neocupate, jumătate (circa 250.000 metri pătraţi) se află în clădirile care au fost construite cu peste 15 ani în urmă, cele mai multe dintre acestea având nevoie de investiţii de modernizare pentru a atrage clienţi.
Pe de altă parte, spaţiile neocupate în clădirile dezvoltate la standardele de eficienţă şi de calitate pe care le impune piaţa actuală vor începe să fie absorbite în perioada următoare, reducându-se astfel riscul de blocaj al pieţei în condiţiile diminuării accentuate a activităţii de dezvoltare pe termen mediu.
„Piaţa de birouri la nivel mondial trece printr-o perioadă de readaptare impusă de sistemul hibrid de lucru, provocări pe care le resimţim şi în România şi ne referim aici la gradul de utilizare al spaţiilor închiriate, la redimensionarea acestora şi la creşterea exigenţelor chiriaşilor când vine vorba de calitatea şi mai ales performanţa energetică a clădirilor de birouri. Revenirea angajaţilor în birouri va continua să fie o provocare, însă majoritatea companiilor şi-au definitivat strategiile privind ocuparea spaţiilor, astfel că ne aşteptăm ca în perioada următoare să vedem mai multe mişcări în piaţă în sensul unor consolidări sau relocări”, a afirmat Mădălina Cojocaru, partner office agency Cushman & Wakefield Echinox.
Potrivit raportului Bucharest Office Market 2022 lansat de compania de consultanţă imobiliară, jumătate din stocul de spaţii de birouri din Bucureşti are o vechime medie de peste 10 ani, iar aproape 15% este mai vechi de 15 ani. Cele mai „tinere” zone de birouri sunt Centru-Vest şi Sud, cu o medie a vârstei de 7 ani, respectiv 9 ani.
În ceea ce priveşte activitatea de tranzacţionare, în 2022, circa 185.000 metri pătraţi, respectiv 57% din suprafaţa de birouri tranzacţionată, au reprezentat cerere netă (contracte noi, pre-lease-uri şi relocările din stocul necompetitiv). Faţă de 2021, cererea netă a crescut cu peste 10%.
Centru-Vest, Floreasca – Barbu Văcărescu, Centru, CBD şi Dimitrie Pompeiu sunt, în această ordine, zonele care au atras cele mai multe cereri de spaţii de birouri în 2022. Spre comparaţie, în 2021, Floreasca – Barbu Văcărescu, CBD, Dimitrie – Pompeiu şi Expoziţiei au fost în topul preferinţelor chiriaşilor.
Din cele 11 sub-pieţe de birouri din Bucureşti, doar patru au beneficiat de proiecte noi în 2022, iar în 2023 numărul acestora se va reduce la trei. Chiriile de referinţă au crescut în 2022 ajungând la 19 – 21 euro/mp/lună, cel mai înalt nivel din ultimii 14 ani pe fondul unui pipeline scăzut şi al escaladării preţurilor.
„Cu toate acestea, Bucureştiul rămâne una dintre cele mai ieftine capitale din Europa Centrală şi de Est din punct de vedere al costului de închiriere a spaţiilor de birouri, păstrându-şi astfel un avantaj competitiv în atragerea de noi companii. Ne aşteptăm ca trendul ascendent al chiriilor să continue şi în următoarele 12 luni, lipsa unei perspective privind dezvoltarea de noi proiecte în 2023 şi 2024 favorizând creşterea costurilor de închiriere”, susţin autorii analizei.
Departamentul de birouri al Cushman & Wakefield Echinox a oferit consultanţă în ultimii trei ani pentru tranzacţii de închiriere a peste 140.000 de metri pătraţi la nivel naţional.
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deţinut şi operat independent, cuprinde o echipă de peste 80 de profesionişti ce oferă o gamă completă de servicii de consultanţă imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor.
Compania are 50.000 de angajaţi în peste 60 de ţări.
